Appartement F3 Bis à vendre 4 pièces - 95,83 m2 NICE - 06
Ref : 522
456 800 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
CIMIEZ NUE-PROPRIÉTÉ APPARTEMENT D'EXCEPTION 96M² + 32M² DE BALCON APPERCU MER & VERDURE
En plein cœur de Cimiez, quartier résidentiel et culturel de Nice, découvrez un appartement d'angle de 96m² (loi Carrez) + 32m² de balcon exposé Sud/Sud-Ouest, offrant un aperçu sur la mer et les jardins de la copropriété.
Atouts majeurs :
- Prestations haut de gamme : Parquet massif, moulures, climatisation réversible, cuisine séparée et équipée.
- Volumes généreux : Belle hauteur sous plafond, pièces très lumineuses et spacieuses.
- Extérieur : Grand balcon de 32m², qui dessert toutes les pièces de l'appartement
- Confort : vendu avec sa cave et garage en sous-sol fermé.
- Copropriété : Immeuble très bien entretenu, environnement calme et sécurisé.
Nue-propriété occupée par une femme seule de 79 ans
Valeur vénale : 800 000 €
Bouquet : 456.800 €
Rente : aucune
Une opportunité d'investir dans un bien d'exception, alliant emplacement privilégié et fort potentiel patrimonial. CIMIEZ BARE OWNERSHIP EXCEPTIONAL 96M² APARTMENT + 32M² BALCONY SEA & GREENERY VIEWS
Located in the heart of Cimiez, Nice's prestigious residential and cultural district, this corner apartment offers 96m² (Carrez law) + 32m² of South/South-West facing balcony with partial sea views and lush garden vistas from the co-ownership.
Key Features:
Luxury finishes: Solid wood parquet flooring, decorative moldings, reversible air conditioning, separate and fully equipped kitchen.
Generous volumes: High ceilings, bright and spacious rooms.
Outdoor space: Large 32m² balcony accessible from all main rooms.
Additional comfort: Includes a private cellar and a secured underground parking space.
Co-ownership: Impeccably maintained building in a quiet, secure environment.
Bare Ownership Details:
Current usufructuary: A 79-year-old woman (lifetime right to use the property).
Full market value: €800,000
Purchase price (bare ownership only): €456,800
No annual rent to be paid to the usufructuary.
A rare chance to invest in an exceptional property, combining a prime location with strong patrimonial potential.
En plein cœur de Cimiez, quartier résidentiel et culturel de Nice, découvrez un appartement d'angle de 96m² (loi Carrez) + 32m² de balcon exposé Sud/Sud-Ouest, offrant un aperçu sur la mer et les jardins de la copropriété.
Atouts majeurs :
- Prestations haut de gamme : Parquet massif, moulures, climatisation réversible, cuisine séparée et équipée.
- Volumes généreux : Belle hauteur sous plafond, pièces très lumineuses et spacieuses.
- Extérieur : Grand balcon de 32m², qui dessert toutes les pièces de l'appartement
- Confort : vendu avec sa cave et garage en sous-sol fermé.
- Copropriété : Immeuble très bien entretenu, environnement calme et sécurisé.
Nue-propriété occupée par une femme seule de 79 ans
Valeur vénale : 800 000 €
Bouquet : 456.800 €
Rente : aucune
Une opportunité d'investir dans un bien d'exception, alliant emplacement privilégié et fort potentiel patrimonial. CIMIEZ BARE OWNERSHIP EXCEPTIONAL 96M² APARTMENT + 32M² BALCONY SEA & GREENERY VIEWS
Located in the heart of Cimiez, Nice's prestigious residential and cultural district, this corner apartment offers 96m² (Carrez law) + 32m² of South/South-West facing balcony with partial sea views and lush garden vistas from the co-ownership.
Key Features:
Luxury finishes: Solid wood parquet flooring, decorative moldings, reversible air conditioning, separate and fully equipped kitchen.
Generous volumes: High ceilings, bright and spacious rooms.
Outdoor space: Large 32m² balcony accessible from all main rooms.
Additional comfort: Includes a private cellar and a secured underground parking space.
Co-ownership: Impeccably maintained building in a quiet, secure environment.
Bare Ownership Details:
Current usufructuary: A 79-year-old woman (lifetime right to use the property).
Full market value: €800,000
Purchase price (bare ownership only): €456,800
No annual rent to be paid to the usufructuary.
A rare chance to invest in an exceptional property, combining a prime location with strong patrimonial potential.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 127,7 m2
- Surface habitable : 95,8 m2
- Type d'appartement : F3 Bis
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (9,8 m2)
- Entrée (18,1 m2)
- Séjour (28,0 m2)
- Chambre (17,5 m2)
- Chambre (16,8 m2)
- Salle de bains (5,8 m2)
- Année construction : 1948
Équipements
Les plus
Box ferme
Jardin
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
- Air conditionné
- Balcon
- Bon état
- Bonne exposition
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
À savoir
- Charges / mois : 219 €
- Taxe foncière : 1954 €
- Charges de copropriété : 2632 €
À proximité
- Bus
- Commerces
Copropriété
- Nombre de Lots : 27
- Charges courantes par an : 2632,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 978,0 € et 1324,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
